188新闻网,用新的角度分析社会现象,不同的角度感受不一样的新闻内容。
分享到:
您的位置:首页 > 国内 > 正文

一线城市若都推共有产权房,刚需房受冲击会有多大?

2017/08/12 20:57:14 来源:每日经济新闻
一线城市若都推共有产权房,刚需房受冲击会有多大?

原标题:一线城市若都推共有产权房,版权1885888.com刚需房受冲击会有多大?

共有产权房是近段时间行业热议的高频词。

日前,北京市住房城乡建设委发布了《北京市共有产权住房管理暂行办法》(征求意见稿)。顾名思义,共有产权住房就是买房人与政府共有房屋产权,是对原自住型商品房政策的进一步调整和优化。有业内人士告诉每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者,刚需房受到的冲击或许会比较明显。

扩大住房保障覆盖范围

实际上,共有产权房并不是新名词。早在2007年,江苏淮安首次试点共有产权住房,来自http://www.1885888.com/2010年上海推出共有产权保障房试点,实行住房和经济“双困”标准。2014年,住建部等六部委将北京、上海、深圳、成都、淮安、黄石作为共有产权住房试点城市,2016年上海推出了共有产权保障住房管理办法。

全国房地产商会联盟主席顾云昌表示,实际上共有产权房是对经济适用住房的提升,是政策不断完善的过程,属于保障性住房的范畴。

相比传统的保障房开发,共有产权房具有明显的制度优势。”居理新房数据研究院主任阳洋告诉每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者,网站1885888.com首先,政府的出资显性化,严格限制了“投机”性需求,同时也淡化了保障性住房开支,有助于改善地方政府的现金流量,让地方资金转起来;另外,本质是为有合理购房需求的居民提供购房杠杆,提供了一种事实上的住房资金支持。

阳洋补充道,从当前形势看,北京推广共有产权房是极为适合的。在北京当前的住房保障制度之下,阅读1885888.com低收入居民的住房问题一般可以交由公租房和经济适用房解决,高收入居民能够负担商品房房价,然而还有部分居民既无法负担商品房,又无资格申请公租房。一线城市居民中,这种“中间层”恰恰是规模最为庞大的群体;这些居民不仅需要居住权,也需要置业权,因此一线城市在近期是极有可能相继推出共有产权政策。

关于共有产权房的定价问题,中信证券研究指出,共有产权住房当前还存在试点城市偏少,覆盖人群过窄的问题,网站http://www.1885888.com/未来共有产权房完全有可能更加贴近“中间层”居民的需要。同时,如果把定价权完全给政府,则可能会产生制度运行效率不够,但把定价权完全给开发企业,就会形成定价合理性问题和共有产权房源选择问题。

刚需型商品房或受冲击

链家研究院院长杨现领提供了这样一组数据,目前北京的主要政策性住房为经济适用房(66.2万套存量),两限房(12.9万套存量)、自住型商品房(10万套存量)。2017~2021年预计供应25万套自住型商品房,这些都将按照共有产权住房的办法执行,到2021年预计北京全部存量为900万套,共有产权住房占比2.8%。

中原地产研究中心统计数据显示,自住房供应以来,北京合计出让了80宗(含)或者全为自住房的住宅土地,合计供应了自住房面积达到了703万平方米,大约能够建成8万套价格明显低于北京商品房住宅价格的带保障属性的自住房。来自http://www.1885888.com/

对于共有产权房带来的影响,房企也有不同的看法。

远洋集团董事局主席、总裁李明表示,政策的出发点是解决刚性住房需求的难题,产权从设计时就是清晰的,和建立现代企业制度一样,抓住了产权清晰这一根本,便于未来长效机制的对接。

雅居乐集团北京区域营销总监何斌则表示,共有产权房的概念需要很多后续的政策支持才能有意义,比如不动产登记手续,周边教育资源的分配政策等。

那么,共有产权房是否会导致房地产市场出现刚需型商品房价格下降、高端商品房价格上涨的两极分化现象?

何斌告诉每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者,目前并不能作出这样的判断,短期内共有产权房对购房者决策影响不大,因为有资格、买得起的人依然会考虑私有房产,共有产权房针对的是没有资格和买不起的一部分人群,但是如果后期支持政策落地,可能会有一部分刚需被引导进入共有市场。

保利投顾研究院表示,共有产权覆盖人群本身购买力更趋近于二手房市场,假如共有产权住房供应能有效落地,将消化了大量的购房需求,预计其分流存量房市场购买力作用更大,而新建商品房市场将目标人群转向改善人群的高端化趋势将加大。

何斌进一步表示,整体看来,共有产权房相关办法只是楼市整体调控的一个环节而已,但是综合起来看影响深远,所以近期企业都在从战略上进行调整,试图从单一的房地产开发转型成为城市运营商。188新闻网

每经记者 舒曼曼

每经编辑 刘紫薇 郑直

本文为每日经济新闻 nbdnews 原创文章

未经许可禁止转载、摘编、复制及镜像等使用

欢迎转发、群发给你的朋友,欢迎分享到朋友圈

如需转载请向本公众号后台申请并获得授权

责任编辑:


网 址:http://www.1885888.com/html/6884990.html
首 发:一线城市若都推共有产权房,刚需房受冲击会有多大?
  • 图解十六大:发展社会主义民主政治:人民当家作主

    核心提示:10月18日,中国共产党第十九次全国代表大会在北京人民大会堂隆重开幕。习近平代表第十八届中央委员会向大会作报告。报告指出,我国是工人阶级领导的、以工农联盟为基础的人民民主专政的社会主义国家,国家一切权力属于人民。

  • 党的十八大以来习近平国内考察全纪实

    新华社北京10月8日电题:聆听伟大复兴的时代足音——党的十八大以来习近平总书记国内考察全纪实新华社记者霍小光、王绚、何雨欣、吴晶晶山高水远,风雨同行;万里路遥,不忘初心。党的十八大以来,习近平总书记到基层考察调研50次、累计151天,纵横跨越中国版图。一串串坚实的足迹,连接昨天、今天和明天。为了履行人民至上的承诺,为了担当民族复兴的使命,为了开创更加美好的未来。“夙夜在公,勤勉工作,努力向历史、向人民交出一份合格的答卷”——脚踏实地,植根沃土,这是践行庄严承诺的足迹深圳莲花山,苍翠欲滴。那棵高山

  • 无人战争还有多远?专家透露歼-20能指挥无人机作战

    原标题:无人战争还有多远?专家透露歼-20能指挥无人机作战“无人战争”还有多远?专家透露歼-20也能指挥无人机作战参考消息网9月19日报道未来战争的无人化趋势越来越明显,从太空到海底,近些年一大批无人装备喷涌而出。这些装备无须考虑人体生理因素限制,造型越来越科幻,几乎一亮相就会引发热议。特别是近段时间以来,造型与功能各异的无人装备不断问世,令人目不暇接。资料图:歼-20(量产型)双机编队起飞合照。在水中除了颇为常见的无人潜航器外,近些年各类无人舰船也吸引着大家的目光。以色列埃尔比特系统公司推出的

  • 学习十九大精神,市委书记蔡奇划出哪些“必修课”?

    上午,市委召开全市领导干部大会,传达学习贯彻党的十九大和十九届一中全会精神。市委书记蔡奇强调,认真学习宣传贯彻好党的十九大精神,是当前和今后一个时期的头等大事。全市各级党组织都要坚持首善标准,以强烈的政治责任感、昂扬向上的精神状态和良好的作风,精心组织、周密部署,迅速兴起学习宣传贯彻党的十九大精神的热潮,使党的十九大精神家喻户晓、深入人心,切实把广大党员干部群众的思想和行动统一到党的十九大精神上来,把各方面力量凝聚到实现党的十九大提出的各项目标任务上来,让习近平新时代中国特色社会主义思想在北京落

  • 中国维和待命部队首次包括无人机分队

    原标题:中国维和待命部队首次包括无人机分队昨日,吴谦发布消息称,经中央军委批准,根据新的联合国维和能力待命机制要求,经与联合国有关方面充分协调沟通,中国军队已于9月22日完成8000人规模维和待命部队在联合国的注册工作。据了解,中国维和待命部队共有10类专业力量28支分队,包括6个步兵营、3个工兵连、2个运输连、4个二级医院、4个警卫连、3个快反连、2个中型多用途直升机分队、2个运输机分队、1个无人机分队、1个水面舰艇分队。吴谦表示,维和待命部队将按照联合国训练标准,组织开展针对性、适应性训练,

  • 习近平的金砖足迹(视频)

    国际在线报道(中国国际广播电台记者朱宛玲、石晓淼、郭昊、孙娟、廖继勇、杨天舒):9月3日至5日,金砖国家领导人第九次会晤将在中国厦门举行。从南非德班、巴西福塔莱萨、俄罗斯乌法和印度果阿,再到中国厦门,习近平主席的金砖足迹坚实而有力。

  • 国家防总:18号台风“泰利”或成今年登陆我国最强台风

    原标题:国家防总:18号台风“泰利”或成今年登陆我国最强台风

  • 第14届中国-东盟博览会首次设立“一带一路”专题展区

    新华社北京7月10日电(记者林晖)记者10日从国新办新闻发布会上获悉,第14届中国-东盟博览会将于9月12日至15日在广西南宁举办。本届博览会将首次设立“一带一路”专题展区,邀请沿线国家企业参展。今年是东盟成立50周年,也是中国-东盟旅游合作年。广西壮族自治区副主席张晓钦在发布会上介绍,本届博览会主题是“共建21世纪海上丝绸之路,旅游助推区域经济一体化”,同期将举行第14届中国-东盟商务与投资峰会。在国际产能合作系列活动中,高铁、有色、电力、通信等重点合作项目将得到集中展示。智能制造装备展区将集