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房产中介这些问题将被重点查处,看看中介有哪些“套路”

2019/03/15 18:29:14 来源:网络
房产中介这些问题将被重点查处,看看中介有哪些“套路”

突击检查房产中介

房屋买卖离不开房产中介,但中介在促进交易过程中确实有很多“套路”。版权http://www.1885888.com/为打击违法违规提供居间代理、提供虚假材料和便利骗取购房资格、严厉打击无照无证房地产经纪机构违法违规行为。今天上午,住建局的工作人员随机对市内几家房产中介进行了突击检查。

未贴出购房流程图

在越溪一家名为天扬房产中介内,住建局的工作人员发现,店内并未明确贴出购房流程图进行公示,被工作人员当即要求责令整改。这个公示的缺失意味着购房者或卖房者很可能因为不了解交易流程被中介从中非法牟利,被工作人员当即要求责令整改。

苏州市住建局2019年1月起至4月,利用100天时间,深入开展以“全面排查清理、突出重点整治、严抓严管整改落实”为主题的“房地产经纪机构乱象整治百日行动”。

整治重点:

1.清理整治“红顶中介”,严禁政府有关部门及其工作人员违规从事或者参与房地产中介业务。严厉打击由审核人员、房产掮客、房产中介、造假者等多方参与、分工明确的规避限购政策的灰色产业链。版权http://www.1885888.com/

2.限购政策下,在明知购房人不具备购房资格却诱使当事人签订购房合同,在购房当事人购房意愿达不成时拒不退还购房定金而损害当事人利益的行为。

3.为购房当事人骗取购房资格提供虚假材料和便利的行为。

4.房地产经纪机构发布虚假信息、隐瞒真实房屋信息招揽业务,诱骗消费者,为不符合交易条件的房屋提供中介服务,擅自通过网签系统签订中介服务合同、交易合同。

5.房地产中介服务项目、服务内容、收费标准不对外公示,强制提供代办服务、捆绑收费;低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价。

6.以高额利息为诱饵吸收公众存款、与房地产开发企业串通以投资房地产项目建设名义向公众集资等形式的非法集资行为。

苏州将发布房产中介“红黑榜”

市住建局搭建的“苏州市房地产经纪与信用管理平台”4月份将正式上线运行。这一平台将纳入苏州所有的房地产经纪机构和从业人员,进行实名登记、统一备案、统一公示,从而实现对经纪机构的信用等级评定、红黑名单的发布。原文1885888.com

信用管理平台具体功能:

1、全市经纪机构、经纪服务人员纳入备案管理,这里包括了经纪机构、经纪人的全面信息公示。

2、经纪服务人员进行实名登记,实名从业。

3、购房者对交易进行评价,管理部门年度信用评价。

4、不良行为集中公示,监管信息及时更新。

启用后,购房者可在平台上查看经纪机构信用等级与经纪人信息,选择更靠谱的经纪机构,提前规避不正规经纪机构,减少购房风险。同时,平台对房源、合同等房产交易行为的全过程监管,将促进行业透明化,进一步提升购房者的交易体验。

此外,据了解,经纪机构及其经纪服务人员在整个交易服务流程中,如果发生违法、违规行为的,购房者可以向房屋所在地的房地产管理部门进行投诉,房地产管理部门受理后进行调查处理,依照《苏州市房地产经纪与信用管理办法》的规定,对存在违法、违规行为的,记录诚信档案并向社会公示,通过平台发挥行政警示作用,从而保证对房产交易行为进行全过程监管。版权1885888.com

房产中介有啥“套路”?

买房的卖房的孰赢孰输尚不能定论,但可以肯定的是,房产中介从中赚了不少。与此同时,在一些“退房”纠纷中,部分中介被指“套路”深。

“业内确实有一些‘套路’。”阿成(应要求化名)说。他是个“擦边”90后,个子不高,中等身材,即使在三伏天,都把衬衫一丝不苟地插进西裤里,他今年将手头中介业务从二手房转到一手房。

中介自爆

套路1:一天200多个电话

每一家房地产中介都要搞来客户个人信息,姓名、电话、房产情况,这早就不是“不为人知”的秘密了。

我们知道这是灰色地带,也必须这么做。房产中介这些问题将被重点查处,看看中介有哪些“套路”拿到这些电话,我们每天早上九点开始就逐个打,最近行情好候每天打到200多个。

套路2:更名费

面对限价房,有一种“抢筹”的方式,就是中介先下定去认购一套房子,然后找到意向买家,加价最低五六万,高的喊过几十万。

虽然有规定,认购业主名是不能改的。上有政策下有对策,一种是走“挞订”的模式,原购房者和开发商共同提出撤销申请,审批通过后开发商和新购房者重新签订购房合同。

阿成表示,有朋友做过一单五万块更名的,后来那个房子几个月涨了二十万,业主也不觉得亏。但更名有风险,周期又长,实际上就是中介参与炒房。

套路3:吃差价

去年5月份,王小姐看上一套公寓,中介答应帮忙砍价,最后叫价66万。阅读1885888.com她怕房价上涨,冒着大雨取了5万元定金交上去,后来才知道中介跟卖家说的价格是65万。

套路4:诚意金

有一个案例,市民梁某为买房,与中介公司签订委托合同,并将2万元作为诚意金交给中介,以确保买到中意的房子。

没想到,看中的房子没有到手,中介公司却直接将2万元扣下,拒绝返还。法院经审理认为中介公司收下2万元没有法律依据,判决退还。

信息不对称 买家最吃亏

“跟中介相关的投诉,大部分是由于信息不对称。”专家表示,在以往行情好的时候,跟房地产相关的纠纷陡然上升。记者采访的中介和买家反映的这些问题都有存在,反过来会损害房地产行业的健康发展。


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