188新闻网,用新的角度分析社会现象,不同的角度感受不一样的新闻内容。
分享到:
您的位置:首页 > 财经 > 正文

多地房贷利率回落 今年会否有一波集体性下调?

2019/01/13 10:35:14 来源:网络
多地房贷利率回落 今年会否有一波集体性下调?

近期,多地房地产调控政策出现松动,房贷利率也开始回落。版权http://www.1885888.com/对买房的人来说,房贷利率有何影响?哪些银行利率较低?今年是否会有一波集体性下调呢?

房贷利率影响买房成本

以北京为例,目前,多数银行首套房的贷款利率上浮10%。

所谓房贷利率上浮,是指在央行公布的基准利率基础上上浮。现在基准利率是4.9%,上浮10%意味着房贷利率涨到5.39%。

而在2016年和2017年楼市火热的时候,北京等很多地方的首套房贷款利率一度降到在基准利率的基础上打八五折,与上浮10%相比,低了25%。

别小看这一差距,对买房成本的影响可不小。下面以贷款100万元(等额本息还款)为例来做个简单对比。版权http://www.1885888.com/

假如基准利率4.9%不变,按揭贷款25年,在房贷利率八五折的情况下,月供5369元,还款总额161.1万元;房贷利率上浮10%的情况下,月供6075元,还款总额182.3万元。

也就是说,后者每月要多还706元,买房成本多了21万元左右。这笔钱,可买一辆不错的私家车。

房贷利率回落了吗?

想买房的人自然希望看到房贷利率下调。

融360大数据研究院数据显示,2018年12月份,全国首套房贷款平均利率为5.68%,环比下降0.53%,这是全国首套平均利率23个月以来首次出现下降。

其中,北上广深一线城市的首套利率均出现回落。多地房贷利率回落 今年会否有一波集体性下调?

记者了解到,北京某外资银行利率降至5%,但对房龄、房屋位置、购房者收入等都有相对严格的限制。

上海的房贷利率全国最低,约10家银行首套房贷利率有九五折优惠。广州、深圳多家银行下调幅度大约在基准5-10个百分点,但仍在基准利率之上。

杭州、南京、武汉部分银行的首套房贷利率虽然也有所下调,但仍处在较高水平。杭州主流依然普遍执行基准上浮15%,南京20%,武汉达到30%。

对于以前买房贷款的人来说,现在房贷利率的下调会影响月供吗?

注意,个人的房贷利率是会随基准利率的调整而调整的,但上浮利率和折扣利率是永远不会调整的,以前上浮多少就按照新的基准利率上浮多少,以前打了多少折扣,也按照新的基准利率打折。188新闻网

下调原因是什么?

一是资金面相对充裕。

58安居客房产研究院首席分析师张波说,这与2018四季度以来的央行多次定向降准、释放市场流动性有直接关系。

融360大数据研究院分析称,2019年货币政策依旧保持稳健,“松紧适度”保障了资金流动性合理充裕,资金面利好情况的出现,在房贷利率上亦有所体现,首套利率出现下调。

二是银行试图提高竞争力,提升业务量。

融360大数据研究院分析称,新的年度开始,贷款需求将会迎来一波高潮,银行通过降低利率来提高竞争力,扩大市场占有份额,提升业务量。

张波说,从回调房贷利率的城市来看,当地利率也处于较高水平,贷款额度相对充足,加之购房按揭贷款的坏账比例低、风险小,在流动性充分的前提下,银行的下调意愿就会更为明显。阅读1885888.com

哪些银行房贷利率低?

据中原地产首席分析师张大伟介绍,从全国范围来看,发放房贷主要以中、农、工、建、交五大国有银行为主。

他说,股份制银行贷款难度大、利率高,占据的市场份额非常小。特别是在市场不好的时候,股份制银行会全面收缩房贷。

在个别一二线城市,外资银行也有一定的市场份额,与其他银行相比,房贷利率低,但执行难度相对较大,申请条件也多。

以成都为例,多数银行首套房贷款利率为15%,而外资的汇丰银行利率只有10%。

另外,全国房贷利率差距很大。多地房贷利率回落 今年会否有一波集体性下调?北京普遍上浮10%,而一些三线城市可以达到20%的水平。

2019年是否会有一波集体性下调?

“房贷利率集体下调的概率很大。”易居房地产研究院副院长杨红旭说,不过,如果没有降息的话,房贷利率下调的幅度不会太大。

张波认为,部分热门城市下调的节奏的确有可能带动其他城市跟进调整,尤其是部分热点二线城市将极有可能成为继一线城市之后下一批放松的重点城市。

当然,通过金融调控楼市的政策并不会放松,针对二套及以上购房的利率依然会维持严格的上调措施,并会和限购等措施一起构成楼市健康平稳发展的有力“护城河”。

那么,房贷利率是否有可能像前两年一样,降到基准利率以下呢?

杨红旭说,2019年一线和强二线城市有可能降到基准利率或者基准以下,尤其是北京的概率很大。188新闻网降准之后商业银行资金充裕,为房贷回落释放了空间。

张波说,相比于首套房贷8折等早些年的优惠措施来说,在流动性增加的大背景下,未来利率依然存在较大下调空间,尤其是对首套房贷利率的优惠力度还有望继续增加。从下调的空间来看,2019年部分地区针对首套房贷利率下调至基准利率之下的机率较大。

来源:中国新闻网


网 址:http://www.1885888.com/html/26068890.html
首 发:多地房贷利率回落 今年会否有一波集体性下调?
  • 三钢闽光:拟向控股股东收购罗源闽光100%股权

    2019年1月15日公告,为了减少关联交易,公司拟采用现金方式向控股股东三钢集团收购其所持有的福建罗源闽光钢铁有限责任公司100%的股权。罗源闽光主要生产建筑用钢,年产钢量为190万吨左右,其主营业务与公司的主营业务具有较高的协同性,此次收购有利于进一步提升公司核心竞争力。罗源闽光2018年前三季度实现营收106亿元,净利9.36亿元。【相关公告】标的公司罗源闽光主要生产建筑用钢,年产钢量为190万吨左右,其主营业务与公司的主营业务具有较高的协同性,此次交易充分符合公司的经营发展战略,有利于进一

  • 豪掷9.3亿美元!恒大与贾跃亭FF分手后,另寻新欢

    恒大造车再下一城1月15日,恒大集团旗下恒大健康发布公告称,以9.3亿美元成功收购全球性新能源智能汽车集团NEVS的51%股权并获得多数董事席位。据了解,9.3亿美元的总代价将分两期支付;第一期的4.3美元在2019年1月15日已完成支付,余额在2019年1月31日或之前支付。该消息让恒大健康的股价有了立竿见影的反映,今天一开盘公司股票就大涨超过8%,并且全天维持在高位震荡,距离前期的高点仅有一步之遥。瑞典NEVS是否靠谱?恒大这次的收购,谁也想不到FF居然向恒大发出了祝福,祝贺恒大健康并购了新

  • 银保监会:有序化解影子银行风险,依法处置高风险机构

    e公司讯,近日,中国银保监会召开2019年银行业和保险业监督管理工作会议,研究分析当前形势,安排部署2019年工作。会议要求,要坚持不懈治理金融市场乱象,进一步遏制违法违规经营行为,有序化解影子银行风险,依法处置高风险机构,严厉打击非法金融活动,稳步推进互联网金融和网络借贷风险专项整治。下大力气补齐监管短板,做到远近兼顾,标本兼治。

  • 去年的费用发票忘记报销了,今年计入当期费用是错误的!

    案例分享经常遇到会计人员问,去年的一张费用发票比如2000元的咨询费,去年忘记报销,去年也未计提,2018年了想报销,编制会计分录如下:借:管理费用-咨询服务费2000元贷:库存现金2000元请问:是否正确?有无税务风险?风险解析上述账务处理是错误的,不得计入当期损益,应该通过“以前年度损益调整”科目处理,正确的报销分录:借:以前年度损益调整2000元贷:库存现金2000元计算多交的企业所得税:借:应交税费-应交所得税500元贷:以前年度损益调整500元结转借:利润分配-未分配利润1500元贷:

  • 券商领跌题材股一日游 大盘窄幅震荡银行股再当护盘侠

    港股解码,香港财华社原创王牌专栏,金融名家齐聚。看完记得订阅、评论、点赞哦沪深两市股指双双小幅低开,随后维持窄幅整理走势,沪指早盘维持窄幅震荡走势,振幅再度小于0.5%。盘中软件股爆发,带动相关题材股拉升,创业板指一度涨近1%,但三大股指冲高后集体回落,受券商板块的拖累,沪指率先翻绿。随后受主板拖累回落,创业板的涨幅也不断收窄。午市后A股市场一度回落,但由于保险、银行、房地产等权重股活跃护盘,上证指数再度企稳回升,成交量也有所活跃,个股行情渐趋升温。总体来看,沪指全天持续横盘震荡走势,银行股护盘

  • 首张催收员画像,等你来真相!

    2019年已经崭新开启,各位催收员,你过的怎么样?神清气爽的来上班,却迟迟搞不定债务人?感觉自己沟通没毛病,却没办法成功催回债款?沉迷于工作,但每天面对的却是上年没完成的小目标和今年遥遥无望的KPI?于是你很想努力但却没有方向,想要提高自己却又摸不着门道,身怀绝技但无的放矢...新年新气象,但你依然很丧。(可以说很扎心了...)那催收员该如何全方位了解自己,突破自己呢?咳咳~(重点来了)资产360催收员画像了解一下~(错过它,感觉错过了一个亿)资产360催收员画像【催收员画像】是资产360DMS

  • 许家印速效汽车大佬术:9.3亿美元收购NEVS 恒大健康11天增460亿

    半个月搞定大交易。恒大又有了“新欢”。1月15日,恒大健康发布公告,其以9.3亿美元成功收购一家总部位于瑞典的全球性电动汽车公司NEVS的51%股权,并获得多数董事席位。这意味着,恒大正式入主NEVS。公告表示,9.3亿美元分两期支付,第一期的4.3亿美元在2019年1月15日已完成支付,余额将在2019年1月31日或之前支付。这引发了恒大健康股价波动。截至1月16日收盘,恒大健康上涨5.26%,股价为15.6港元/股,总市值为1347.84亿港元。2019年以来,恒大健康股价已经上涨51.46

  • 中国醋业大混战:头部公司恒顺醋业涨价,区域性龙头谋上市

    (图片来源:全景视觉)经济观察网记者郑淯心1月5日,恒顺醋业(600305.SH)宣布调高产品价格,其中包括2018年全年销售额将近一亿元的恒顺香醋系列产品,随即,太平洋证券、中原证券等券商纷纷将恒顺醋业评级调高为“买入”,并称行业龙头定价权凸显。恒顺醋业是一家江苏企业,与之形成对比的是,以醋闻名的山西省,其相关醋业公司资本之途行进的并不顺利:2018年年中,紫林醋业上市未果,证监会审核其IPO材料也被取消审核。紫林醋业并未放弃上市,记者注意到中国证监会山西证监局披露了其重新辅导的信息,紫林醋业