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刚需别怕!太原土拍刷新纪录,但不是所有楼盘房价都会涨!

2019/01/12 15:03:14 来源:网络
刚需别怕!太原土拍刷新纪录,但不是所有楼盘房价都会涨!

昨天,原文1885888.com一则太原土地拍卖刷新楼面价记录的新闻在朋友圈刷屏,疯狂太原人也在第一时间跟踪报道,位于旧晋祠路的山西省警校旧址吸引了中国金茂、金地集团、万科集团、中国铁建、华润置地、华发集团、保利发展等等7家开发商,经过数十轮的激烈竞争后,最终以247000万元被中国铁建斩获,溢价率高达89%,楼面价创纪录的达到了7291元/㎡!

也有人拿此次地拍和10月份华侨城116亿元拿下煤气化8宗土地相比较,但是你如果仔细分析就会发现其中的不同。刚需别怕!太原土拍刷新纪录,但不是所有楼盘房价都会涨!

1、煤气化土拍仅华侨城一家竞拍,省警校土拍则吸引了7家开发商,经过10多轮的举牌竞争;

2、煤气化8宗土地楼面价在3500元/㎡左右,而省警校楼面价高了1倍多,刷新太原记录达到了7291元/㎡;

3、煤气化土地经过一次流拍,第二次华侨城以“8折”拿下,省警校土地则溢价率89%。

煤气化土地尽管成交,推荐1885888.com但看上去更像是“托市”,而省警校土地则是“市场竞争”。2018年,太原土地市场还发生了2件终止拍卖的事件,一个是三给片区,涉及10宗土地,起始总价48亿元,一个是北寒村,说明http://www.1885888.com/涉及2宗土地,起始价近6亿元。

从上面的分析,再次印证了我之前提过的“太原房价将两极分化”,核心地段的土地持续减少,价格一再刷新,配套完善,房价未来上涨趋势明显;而远郊地区,刚需别怕!太原土拍刷新纪录,但不是所有楼盘房价都会涨!土地价格相比较不高,配套不成熟,房价趋稳,甚至有下行的可能。

最后再说一下,评论区有人说“国企,只要开工就行,不在乎赔钱赚钱。说明http://www.1885888.com/”疯狂太原人并不赞同这样的说法,在目前的政治经济环境下,竞价拿地后再赔本卖房可能会涉嫌国有资产流失,想让相关领导顶着这样的帽子赔钱卖房给你,是不是想多了?

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